¿Sabemos cómo disminuir los gastos comunes? – Building Clerk

¿Sabemos cómo disminuir los gastos comunes?

La Comisión de Vivienda votará, próximamente, una modificación a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, relacionada con la contingencia de salud que se vive en el país dada la discriminación que han sufrido algunas personas relacionadas al área de la salud que viven en edificios, además hace referencia a la rebaja de los gastos comunes y cómo el comité de administración podrá dictar normas que faciliten el uso y administración del condominio.

Los gastos de consumo como agua, electricidad o gas, entre otros, son gastos que en alguna medida se pueden mitigar con soluciones tecnológicas que contribuyan en un ahorro, pero que requieren siempre de una inversión inicial o garantía. Otra de las fórmulas es el Proyecto de Ley que suspende el cobro de servicios básicos de agua potable, electricidad y gas por declaración de estado de catástrofe que puede contribuir a una rebaja temporal en los  condominios.

La fórmula para reducir los gastos comunes no existe aún, sin embargo, conocemos ciertos patrones que son muy similares y que es bueno analizar a la hora de poder tomar alguna acción. Algunas medidas que se están aplicando, es la reducción de un porcentaje salarial por un periodo de tiempo mientras se estabiliza la crisis, con el ánimo de no despedir a ninguna persona, en vista que muchas comunidades se están reorganizando entre residentes para cubrir puestos de conserjería y otros como jardineros, limpieza, entre otros. Esto, podría contribuir a generar un “ahorro” y proteger al personal expuesto a mayor contagio.

En el caso de los gastos de mantención y reparación, hay acciones que deben tener una periodicidad constante, como la mantención de los ascensores o la
frecuente revisión de la sala de caldera o la sala de bomba. Para estos casos, lo mejor es hablar con los proveedores y llegar a algún tipo de acuerdo que beneficie a ambas partes, sin poner en riesgo la seguridad de los vecinos.

“Existen otras propuestas, como la de Luis Vallejos, presidente de AGACECH (Asociación Gremial de Administradores de Condominios y Edificios de Chile), que sugiere bajar el gasto común con la devolución del IVA, donde este dinero se puede reinvertir en la comunidad, en reparaciones o mejoras para beneficio directo de los residentes. Iniciativas como éstas se espera puedan avanzar y sean una opción para todos quienes realicen el trámite en el SII, pensando que cada condominio puede actuar como una empresa frente al SII, por tanto, podría presentar las facturas del año y así acceder a la devolución de IVA”.

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